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Avenida Ipanema, 8400 - Jardim Novo HorizonteDescubra o seu refúgio perfeito no coração de Sorocaba/SP no Condomínio Residencial Reserva Ipanema. Apresentamos uma deslumbrante casa à venda, com 131 metros quadrados de muito bom gosto e conforto. Ao adentrar esta residência, você será recebido por um ambiente espaçoso e acolhedor. Com 3 dormitórios bem distribuídos, incluindo uma suíte encantadora com closet, você terá o espaço perfeito para relaxar e recarregar suas energias. A integração perfeita entre a cozinha e a sala de estar proporciona um ambiente convidativo para entreter familiares e amigos. Imagine-se preparando deliciosas refeições na cozinha moderna enquanto conversa com seus convidados na sala de estar. Além disso, a área gourmet oferece um espaço adicional para desfrutar de momentos especiais ao ar livre. A casa também oferece um espaço dedicado ao home office, permitindo que você trabalhe com conforto e produtividade no conforto do seu lar. O projeto inteligente da residência valoriza cada centímetro, garantindo uma sensação de amplitude e harmonia em todos os cômodos. E para completar, você terá o benefício de 2 vagas de estacionamento cobertas, proporcionando proteção e comodidade para seus veículos. O Condomínio Residencial Reserva Ipanema oferece uma infraestrutura completa, com segurança 24 horas, área de lazer com piscina, quadra esportiva, salão de festas e muito mais. Desfrute da tranquilidade e segurança que este condomínio exclusivo proporciona. Não perca a oportunidade de viver em um imóvel excepcional no Condomínio Residencial Reserva Ipanema. Agende sua visita e comece a desfrutar de uma vida repleta de conforto, estilo e bem-estar.Sorocaba - SPDescubra o seu refúgio perfeito no coração de Sorocaba/SP no Condomínio Residencial Reserva Ipanema. Apresentamos uma deslumbrante casa à venda, com 131 metros quadrados de muito bom gosto e conforto. Ao adentrar esta residência, você será recebido por um ambiente espaçoso e acolhedor. Com 3 dormitórios bem distribuídos, incluindo uma suíte encantadora com closet, você terá o espaço perfeito para relaxar e recarregar suas energias. A integração perfeita entre a cozinha e a sala de estar proporciona um ambiente convidativo para entreter familiares e amigos. Imagine-se preparando deliciosas refeições na cozinha moderna enquanto conversa com seus convidados na sala de estar. Além disso, a área gourmet oferece um espaço adicional para desfrutar de momentos especiais ao ar livre. A casa também oferece um espaço dedicado ao home office, permitindo que você trabalhe com conforto e produtividade no conforto do seu lar. O projeto inteligente da residência valoriza cada centímetro, garantindo uma sensação de amplitude e harmonia em todos os cômodos. E para completar, você terá o benefício de 2 vagas de estacionamento cobertas, proporcionando proteção e comodidade para seus veículos. O Condomínio Residencial Reserva Ipanema oferece uma infraestrutura completa, com segurança 24 horas, área de lazer com piscina, quadra esportiva, salão de festas e muito mais. Desfrute da tranquilidade e segurança que este condomínio exclusivo proporciona. Não perca a oportunidade de viver em um imóvel excepcional no Condomínio Residencial Reserva Ipanema. Agende sua visita e comece a desfrutar de uma vida repleta de conforto, estilo e bem-estar.
Rua Feliciano Antunes Neto, 850 - Recreio dos SorocabanosCasa Condomínio Santinon - Piscina Aquecida, Acabamento Fino - Vila Carvalho, Sorocaba, SP Desfrute do conforto e requinte nesta linda casa localizada no Condomínio Santinon. Com uma gama de diferenciais, esta residência oferece um estilo de vida sofisticado em um ambiente privativo. Abaixo estão os detalhes que tornam esta casa única: Piscina com Aquecedor: A propriedade conta com uma piscina equipada com aquecedor, proporcionando momentos relaxantes e agradáveis, independentemente das condições climáticas. Planejados em Toda a Casa: Todos os espaços da casa foram cuidadosamente planejados, apresentando armários planejados que oferecem praticidade, organização e um visual moderno. Garagem para 2 Carros: A casa dispõe de uma garagem espaçosa com capacidade para dois carros, garantindo comodidade aos moradores. 3 Dormitórios, Sendo 1 Suíte: Com dois dormitórios, sendo um deles uma suíte, a residência proporciona espaços privativos para descanso e intimidade. Porcelanato em Toda a Casa: O revestimento em porcelanato em toda a casa confere elegância e facilidade na manutenção. Iluminação em LED e Luminárias: O imóvel conta com sistema de iluminação em LED e luminárias, adicionando um toque moderno e aconchegante aos ambientes. Acabamento Fino em Toda a Casa: O acabamento refinado em toda a casa destaca a atenção aos detalhes e a busca pela excelência. Teto com Acabamento em Gesso: O teto com acabamento em gesso em toda a casa proporciona um visual clean e sofisticado. Área Gourmet com Churrasqueira: A área gourmet é equipada com churrasqueira, ideal para momentos de confraternização e lazer ao ar livre. Terreno: 243 m² / Área Construída: 163 m²: A casa está assentada em um terreno amplo de 243 metros quadrados, com uma área construída de 163 metros quadrados. Aceita Financiamento: Facilidade para aquisição através de financiamento. Características Principais: 2 Quartos 243 m² de Área Útil 2 Vagas de Garagem 2 Banheiros Características do Imóvel: Ar Condicionado Área de Serviço Armários na Cozinha Armários no Quarto Churrasqueira Mobiliado Características do Condomínio: Área Murada Condomínio Fechado Permitido Animais Piscina Portão Eletrônico Segurança 24h Não perca a oportunidade de adquirir esta casa exclusiva! Agende uma visita agora mesmo e apaixone-se por todos os benefícios que ela pode oferecer para você e sua família! Bella Casa Imob - Compre ou alugue com agilidade, segurança e sem burocracia!! www.bellacasaimob.com.br | (15) 9 9119-7882Sorocaba - SPCasa Condomínio Santinon - Piscina Aquecida, Acabamento Fino - Vila Carvalho, Sorocaba, SP Desfrute do conforto e requinte nesta linda casa localizada no Condomínio Santinon. Com uma gama de diferenciais, esta residência oferece um estilo de vida sofisticado em um ambiente privativo. Abaixo estão os detalhes que tornam esta casa única: Piscina com Aquecedor: A propriedade conta com uma piscina equipada com aquecedor, proporcionando momentos relaxantes e agradáveis, independentemente das condições climáticas. Planejados em Toda a Casa: Todos os espaços da casa foram cuidadosamente planejados, apresentando armários planejados que oferecem praticidade, organização e um visual moderno. Garagem para 2 Carros: A casa dispõe de uma garagem espaçosa com capacidade para dois carros, garantindo comodidade aos moradores. 3 Dormitórios, Sendo 1 Suíte: Com dois dormitórios, sendo um deles uma suíte, a residência proporciona espaços privativos para descanso e intimidade. Porcelanato em Toda a Casa: O revestimento em porcelanato em toda a casa confere elegância e facilidade na manutenção. Iluminação em LED e Luminárias: O imóvel conta com sistema de iluminação em LED e luminárias, adicionando um toque moderno e aconchegante aos ambientes. Acabamento Fino em Toda a Casa: O acabamento refinado em toda a casa destaca a atenção aos detalhes e a busca pela excelência. Teto com Acabamento em Gesso: O teto com acabamento em gesso em toda a casa proporciona um visual clean e sofisticado. Área Gourmet com Churrasqueira: A área gourmet é equipada com churrasqueira, ideal para momentos de confraternização e lazer ao ar livre. Terreno: 243 m² / Área Construída: 163 m²: A casa está assentada em um terreno amplo de 243 metros quadrados, com uma área construída de 163 metros quadrados. Aceita Financiamento: Facilidade para aquisição através de financiamento. Características Principais: 2 Quartos 243 m² de Área Útil 2 Vagas de Garagem 2 Banheiros Características do Imóvel: Ar Condicionado Área de Serviço Armários na Cozinha Armários no Quarto Churrasqueira Mobiliado Características do Condomínio: Área Murada Condomínio Fechado Permitido Animais Piscina Portão Eletrônico Segurança 24h Não perca a oportunidade de adquirir esta casa exclusiva! Agende uma visita agora mesmo e apaixone-se por todos os benefícios que ela pode oferecer para você e sua família! Bella Casa Imob - Compre ou alugue com agilidade, segurança e sem burocracia!! www.bellacasaimob.com.br | (15) 9 9119-7882
Avenida Ipanema, 100 - Jardim Novo HorizonteCasa com 3 dormitórios e 1 suíte master em Condominio Residencial Reserva Ipanema no Jardim Novo Horizonte, Sorocaba por R$809mil Casa nova condomínio residencial reserva Ipanema Sorocaba SP Casa em condomínio clube. Com área verde espetacular. Lago para pesca. Quatro piscinas e quiosques. Amplo salão de festas. Quadra poliesportiva. Campo futebol. Playground, Salão de jogos, pista de caminhada e muito mais. Casa com 2 banheiros e 1 lavabo. 3 dormitórios, sendo 1 suíte Master com closet e WC com pia DUPLA. Acabamento da casa toda em porcelanato e esquadria de alumínio em preto. Sala de jantar e estar amplas, com pé direito duplo. Muita iluminação natural. Cozinha americana. Espaço gourmet com pia e churrasqueira. Garagem para 4 carros- 2 vagas cobertas e 2 descobertas. Paisagismo pronto. Preparação com tubulação em cobre para ar condicionado em todos os quartos e sala. Preparado para boiler, encanamento próprio para água quente. Características principais 3 Quartos 138m² Área útil 4 Vagas 3 Banheiros Características do imóvel Ar condicionado Área de serviço Características do condomínio Academia Área murada Condomínio fechado Permitido animais Piscina Portão eletrônico Segurança 24h Bella Casa Imob - Compre ou alugue com agilidade, segurança e sem burocracia!! www.bellacasaimob.com.br (15) 9 9119-7882Sorocaba - SPCasa com 3 dormitórios e 1 suíte master em Condominio Residencial Reserva Ipanema no Jardim Novo Horizonte, Sorocaba por R$809mil Casa nova condomínio residencial reserva Ipanema Sorocaba SP Casa em condomínio clube. Com área verde espetacular. Lago para pesca. Quatro piscinas e quiosques. Amplo salão de festas. Quadra poliesportiva. Campo futebol. Playground, Salão de jogos, pista de caminhada e muito mais. Casa com 2 banheiros e 1 lavabo. 3 dormitórios, sendo 1 suíte Master com closet e WC com pia DUPLA. Acabamento da casa toda em porcelanato e esquadria de alumínio em preto. Sala de jantar e estar amplas, com pé direito duplo. Muita iluminação natural. Cozinha americana. Espaço gourmet com pia e churrasqueira. Garagem para 4 carros- 2 vagas cobertas e 2 descobertas. Paisagismo pronto. Preparação com tubulação em cobre para ar condicionado em todos os quartos e sala. Preparado para boiler, encanamento próprio para água quente. Características principais 3 Quartos 138m² Área útil 4 Vagas 3 Banheiros Características do imóvel Ar condicionado Área de serviço Características do condomínio Academia Área murada Condomínio fechado Permitido animais Piscina Portão eletrônico Segurança 24h Bella Casa Imob - Compre ou alugue com agilidade, segurança e sem burocracia!! www.bellacasaimob.com.br (15) 9 9119-7882
Rua Adílico Romeu Vitoretti, 515 - Jardim Casa BrancaCasa a venda no Jardim Casa Branca em Sorocaba/SP Ótima localização ao lado da Avenida Itavuvu, próximo ao Barbosa Supermercado, Shopping Cidade e Casa do Cidadão. - 02 Dormitórios - Sala - Cozinha - Área de serviço - 01 Banheiro social - Quintal - 02 Vagas de garagem Com toda a documentação regularizada e apta para financiamento, essa casa é a escolha certa para quem busca um imóvel pronto para morar, em uma localização estratégica e com um excelente custo-benefício. Não perca a chance de conhecer pessoalmente essa maravilhosa residência. Agende sua visita e venha conferir!Sorocaba - SPCasa a venda no Jardim Casa Branca em Sorocaba/SP Ótima localização ao lado da Avenida Itavuvu, próximo ao Barbosa Supermercado, Shopping Cidade e Casa do Cidadão. - 02 Dormitórios - Sala - Cozinha - Área de serviço - 01 Banheiro social - Quintal - 02 Vagas de garagem Com toda a documentação regularizada e apta para financiamento, essa casa é a escolha certa para quem busca um imóvel pronto para morar, em uma localização estratégica e com um excelente custo-benefício. Não perca a chance de conhecer pessoalmente essa maravilhosa residência. Agende sua visita e venha conferir!
Rua Francisco Pagliato, 290 - Vila AlmeidaA casa contempla 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, garagem para 2 carros, , corredor na área externa e um pequeno quintal nos fundos com lavanderia coberta. Aceita permuta por apartamento no mesmo valor.Sorocaba - SPA casa contempla 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, garagem para 2 carros, , corredor na área externa e um pequeno quintal nos fundos com lavanderia coberta. Aceita permuta por apartamento no mesmo valor.
Rua Padre Domenico Trivi, 597 - WANEL VELLICharmoso Sobrado Descubra o conforto e a praticidade desta encantadora casa localizada no tranquilo Parque Esmeralda. Ideal para quem busca um lar acolhedor em uma rua serena e bem situada, esta propriedade oferece uma excelente combinação de espaços amplos e funcionalidade. Características da Casa Sala de Estar Ampla: Um espaço convidativo, perfeito para receber amigos e familiares. Cozinha Espaçosa: Projetada para quem gosta de cozinhar com conforto, proporcionando um ambiente ideal para preparar suas refeições. Distribuição Interna: Na parte térrea, há um quarto versátil, que pode ser usado como dormitório ou escritório, além de um banheiro social de fácil acesso. Pavimento Superior: Quarto Principal: Um quarto amplo com uma varanda generosa, oferecendo uma vista única e um espaço perfeito para relaxar. Segundo Quarto: Um quarto adicional, igualmente espaçoso, garantindo conforto para toda a família. Banheiro (Inacabado): Um banheiro no pavimento superior que pode ser finalizado ao seu gosto, permitindo que você personalize o espaço. Lavanderia: Localizada na parte superior e aos fundos da casa, a lavanderia traz praticidade para as tarefas diárias. Detalhes de Acabamento Piso: Toda a casa é revestida em cerâmica, garantindo durabilidade e facilidade na manutenção. Garagem: A garagem conta com portão basculante automático, proporcionando segurança e conveniência, especialmente em dias de chuva. Localização Estratégica Comodidades Próximas: A casa está situada próxima a mercados, postos de gasolina e a apenas 5 minutos dos principais comércios do bairro Wanel Ville, onde você encontrará bancos, escolas e uma variedade de lojas e serviços. Acesso Fácil ao Centro: Com acesso facilitado ao centro da cidade, esta casa é ideal para quem busca praticidade no dia a dia. Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel que combina espaço, tranquilidade e uma localização privilegiada. Não perca a chance de conhecer pessoalmente e ver tudo o que esta casa tem a oferecer.Sorocaba - SPCharmoso Sobrado Descubra o conforto e a praticidade desta encantadora casa localizada no tranquilo Parque Esmeralda. Ideal para quem busca um lar acolhedor em uma rua serena e bem situada, esta propriedade oferece uma excelente combinação de espaços amplos e funcionalidade. Características da Casa Sala de Estar Ampla: Um espaço convidativo, perfeito para receber amigos e familiares. Cozinha Espaçosa: Projetada para quem gosta de cozinhar com conforto, proporcionando um ambiente ideal para preparar suas refeições. Distribuição Interna: Na parte térrea, há um quarto versátil, que pode ser usado como dormitório ou escritório, além de um banheiro social de fácil acesso. Pavimento Superior: Quarto Principal: Um quarto amplo com uma varanda generosa, oferecendo uma vista única e um espaço perfeito para relaxar. Segundo Quarto: Um quarto adicional, igualmente espaçoso, garantindo conforto para toda a família. Banheiro (Inacabado): Um banheiro no pavimento superior que pode ser finalizado ao seu gosto, permitindo que você personalize o espaço. Lavanderia: Localizada na parte superior e aos fundos da casa, a lavanderia traz praticidade para as tarefas diárias. Detalhes de Acabamento Piso: Toda a casa é revestida em cerâmica, garantindo durabilidade e facilidade na manutenção. Garagem: A garagem conta com portão basculante automático, proporcionando segurança e conveniência, especialmente em dias de chuva. Localização Estratégica Comodidades Próximas: A casa está situada próxima a mercados, postos de gasolina e a apenas 5 minutos dos principais comércios do bairro Wanel Ville, onde você encontrará bancos, escolas e uma variedade de lojas e serviços. Acesso Fácil ao Centro: Com acesso facilitado ao centro da cidade, esta casa é ideal para quem busca praticidade no dia a dia. Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel que combina espaço, tranquilidade e uma localização privilegiada. Não perca a chance de conhecer pessoalmente e ver tudo o que esta casa tem a oferecer.
Rua Belo Horizonte, 435 - Vila HelenaÓtima oportunidade na Vila Helena ZN *Aceita permuta em terreno em condominio Estrutura da casa: Área total do terreno: 150m2 Área construida: 117m2 2 Dormitórios 1 Sala ampla com espaço para dois ambientes 1 Banheiro social Churrasqueira com área gourmet 1 Área de serviço 2 Vagas de garagem (Escritório independente) Excelente localização: 2 minutos da Smart Fit Av Ipanema 2 minutos da Av. Ipanema 4 minutos do Atacadao Roldao 5 minutos da Av. Itavuvu 6 minutos da Havan Av Itavuvu 5 minutos do Aeroporto Estadual Bertran 6 minutos do Mercado Barbosa 24hrs 8 minutos do Tauste Itavuvu Lazer: 6 minutos do Centro Esportivo Maria Eugenia 7 minutos do Shopping Cidade 8 minutos da Feira da barganha Com farmacias, escolas, mercados, Shoppings e tudo que há de melhor na região. Agende já sua visita venha conhecer esse maravilhoso imóvel. Pontos Fortes: 2 minutos da Smart Fit Av Ipanema 2 minutos da Av. Ipanema 4 minutos do Atacadao Roldao 5 minutos da Av. Itavuvu 6 minutos da Havan Av Itavuvu 5 minutos do Aeroporto Estadual Bertran 6 minutos do Mercado Barbosa 24hrs 8 minutos do Tauste ItavuvuSorocaba - SPÓtima oportunidade na Vila Helena ZN *Aceita permuta em terreno em condominio Estrutura da casa: Área total do terreno: 150m2 Área construida: 117m2 2 Dormitórios 1 Sala ampla com espaço para dois ambientes 1 Banheiro social Churrasqueira com área gourmet 1 Área de serviço 2 Vagas de garagem (Escritório independente) Excelente localização: 2 minutos da Smart Fit Av Ipanema 2 minutos da Av. Ipanema 4 minutos do Atacadao Roldao 5 minutos da Av. Itavuvu 6 minutos da Havan Av Itavuvu 5 minutos do Aeroporto Estadual Bertran 6 minutos do Mercado Barbosa 24hrs 8 minutos do Tauste Itavuvu Lazer: 6 minutos do Centro Esportivo Maria Eugenia 7 minutos do Shopping Cidade 8 minutos da Feira da barganha Com farmacias, escolas, mercados, Shoppings e tudo que há de melhor na região. Agende já sua visita venha conhecer esse maravilhoso imóvel. Pontos Fortes: 2 minutos da Smart Fit Av Ipanema 2 minutos da Av. Ipanema 4 minutos do Atacadao Roldao 5 minutos da Av. Itavuvu 6 minutos da Havan Av Itavuvu 5 minutos do Aeroporto Estadual Bertran 6 minutos do Mercado Barbosa 24hrs 8 minutos do Tauste Itavuvu
Rua Professora Nair Nogueira Jordão, 255 - Jardim Maria Cristinacom 3 Quartos à Venda, 170 m² por R$ 320.000 Imóvel bem localizado, com fácil acesso à supermercados, farmacia, escola e muito mais. Casa sobrado com sala 2 ambientes, cozinha, 3 dormitórios, 2 banheiros, garagem para 2 carros cobertos, quintal com churrasqueiraSorocaba - SPcom 3 Quartos à Venda, 170 m² por R$ 320.000 Imóvel bem localizado, com fácil acesso à supermercados, farmacia, escola e muito mais. Casa sobrado com sala 2 ambientes, cozinha, 3 dormitórios, 2 banheiros, garagem para 2 carros cobertos, quintal com churrasqueira
Rua Joaquim de Carvalho Gil, 123 - Jardim Wanel Ville VSobrado 02 dormitórios, WC Social, Sala, lavabo, cozinha com pia em L, com fogão cooktop, lavanderia coberta e garagem para 02 a 3 carros, cobertura para churrasqueira.Sorocaba - SPSobrado 02 dormitórios, WC Social, Sala, lavabo, cozinha com pia em L, com fogão cooktop, lavanderia coberta e garagem para 02 a 3 carros, cobertura para churrasqueira.
Avenida Angélica, 421 - Vila AngélicaCasa para Venda no bairro Vila Elza, localizado na cidade de Sorocaba / SP, situado na zona Norte, região norte. Com 3 dormitórios, possui 2 banheiros, 4 vagas de garagem. Área Total de 300,00 m², Área Construída com 120,00 m². Valor do Imóvel R$ 359.000,00. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.Sorocaba - SPCasa para Venda no bairro Vila Elza, localizado na cidade de Sorocaba / SP, situado na zona Norte, região norte. Com 3 dormitórios, possui 2 banheiros, 4 vagas de garagem. Área Total de 300,00 m², Área Construída com 120,00 m². Valor do Imóvel R$ 359.000,00. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Rua Noir de Melo Rúbio, 163 - Jardim Wanel Ville VVende se casa no Wanel Ville V com edícula. Terreno: 7,50 X 20 Aquecimento solar 85 de área construída Casa principal com 2 quartos, Sala, cozinha, banheiro e área de serviço Edícula com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha integrada Quinta nos fundos Garagem para 2 carrosSorocaba - SPVende se casa no Wanel Ville V com edícula. Terreno: 7,50 X 20 Aquecimento solar 85 de área construída Casa principal com 2 quartos, Sala, cozinha, banheiro e área de serviço Edícula com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha integrada Quinta nos fundos Garagem para 2 carros
Rua Paulo Canineu, 170 - Jardim PaulistaCasa com 4 Quartos à venda, 175m² - Jardim Paulistano Imóvel. Quatro dormitórios todos com planejados; Sendo uma suíte; Quatro banheiros todos com planejados e box; Sala de Tv; Sala de Estar; Sala ade Jantar; Cozinha com gabinete; Espaço Gourmet com planejados e churrasqueira; Área de Serviço; Quintal; Garagem com duas vagas. Localização próximo a mercados, padarias, restaurantes, colégios, escolas, praças, parques, postos, academias, farmácias, shopping e comércio em geral. Fácil acesso a Avenida Itavuvu, a Avenida Ipanema, a Avenida Doutor Ulysses Guimarães, a Avenida Ipanema e a Estrada de Boituva. 9 minutos do Shopping Cidade, á 7 minutos do Supermercado Coop, á 10 minutos do Tauste e á 4 minutos do Terminal Vitória Régia. -Sorocaba - SPCasa com 4 Quartos à venda, 175m² - Jardim Paulistano Imóvel. Quatro dormitórios todos com planejados; Sendo uma suíte; Quatro banheiros todos com planejados e box; Sala de Tv; Sala de Estar; Sala ade Jantar; Cozinha com gabinete; Espaço Gourmet com planejados e churrasqueira; Área de Serviço; Quintal; Garagem com duas vagas. Localização próximo a mercados, padarias, restaurantes, colégios, escolas, praças, parques, postos, academias, farmácias, shopping e comércio em geral. Fácil acesso a Avenida Itavuvu, a Avenida Ipanema, a Avenida Doutor Ulysses Guimarães, a Avenida Ipanema e a Estrada de Boituva. 9 minutos do Shopping Cidade, á 7 minutos do Supermercado Coop, á 10 minutos do Tauste e á 4 minutos do Terminal Vitória Régia. -